作为南京的“江北门户”却属于安徽的滁州市，

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南京的“江北门户”指的是南京市江北新区，它位于长江北岸，是南京市的重点开发区域。然而，由于历史和行政划分的原因，这一区域的一部分实际上属于安徽省滁州市。关于在滁州市的江北新区购房和投资价值的问题，以下是一些考虑因素：
1. "地理位置优势"：江北新区作为南京的“江北门户”，地理位置优越，靠近南京主城区，对于在南京工作的人来说，居住在江北新区可以节省通勤时间，同时也便于享受南京的城市资源。
2. "政策支持"：近年来，南京和滁州都在积极推动区域一体化发展，出台了一系列政策支持江北新区的建设和发展。这些政策可能会提升该区域的房产价值和投资回报。
3. "基础设施"：随着南京江北新区的快速发展，基础设施不断完善，如交通、教育、医疗等公共设施，这为居民的生活提供了便利，也为房产投资提供了良好的基础。
4. "投资价值"： - "长期增值潜力"：考虑到南京江北新区的发展前景和区域一体化趋势，长期来看，该区域的房产具有较好的增值潜力。 - "租金回报"：如果计划出租房产，可以考虑该区域的租赁市场状况，如租金水平、租赁需求等。 - "政策风险"：投资房产还需关注政策变化，如城市规划调整、税收政策等，这些都可能影响房产的投资价值。
5. "购房风险"： - "行政归属问题"：虽然

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首先谢谢要求！

作为一位滁州人，我想说明一点。现在在滁州买房子，是准备定居滁州，还是作为投资？如果作为投资，我不建议在滁州买。 有以下分析:一、五年前，滁州市区三千五左右，当时网上鼓吹来安县汊河镇与南京之间修轻轨，很多人在汊河买房，现今7000多的房价有价无市。虽然汊河镇承接了南京江北的金太阳装饰城，但是那仅仅是贸易商场。周边没有优质小学、中学、大学、优质医院等等机构，至今只能作为南京江北后花园的后备。

我们言归正传，话说滁州市，市区人口不过四十万左右，碧桂园等房价一万左右一平米，滁州一中天逸华府二手房八千左右。作为人口较少的四线城市，这样的房价如果房子作为投资类，虽然没有投资风险，但是回报率非常低。 第二，作为自住房子，首先看配套。而配套的医院，学校等等之类的都是要由政府先期大投入的，一个小城市哪里有那么多的资源来配套？只有城区配套设施齐全，城郊虽然居住环境好，最后的结果只能是成为城市边缘的养老院，不合适中青年家庭生活。第三，指望南京带动甚至合并滁州，这个不说绝无可能，但希望极其渺茫，上海合并了昆山？北京合并了燕郊？这些跨行政区域的涉及到很多问题，实施起来千难万难。南京的领导想来愿意发展六合，溧水， 也绝不会在哪些其他城市上打主意。第四，说到昆山的，那是因为昆山本身经济好，需求旺盛。上海，北京的各方面远超南京，但也爆出在周边城市买房子放骨灰的事，充分说明了这些周边房子不值得买。 滁州一直想跟进南京，滁宁快速通道再好，资金消费只会往南京跑。合宁高速到了南京段，路立即变窄。滁州近几年房价上涨幅度较大。主要是网上一波又一波的炒作，宁滁轻轨项目，一条路，带不来南京的身份地位；一条路，带不来经济的发展。除非滁州本地有很多优质的企业，带动当地的就业和税收，带来大量的外地务工人员。但是，谈何容易！ 所以建议大家，在滁州买房投资要慎重！刚需自助量力而行！